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万科联排别墅半数卖 房地产要开端入秋了

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2018-10-02 12:42 搜狐财经
导读
9月26日,万科的出售微信发出了万科别墅5折大促销的文字:原价500万别墅,现一口价特价278万。

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9月26日,万科的出售微信发出了万科别墅5折大促销的文字:原价500万别墅,现一口价特价278万。总价278万买厦门真别墅,上下五层运用面积300。

据悉,这个别墅项目是厦门“首开万科白鹭郡”,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现价278万到298万。

对此,大都观念以为,这是万科为了活下去的先见之明。一起,把降价地址挑选厦门,主要是厦门的房价水平只比几个一线城市稍微低一些,高房价与当地居民收入水平存在悬殊距离。

万科在厦门实施房地产大力度打折促销,是为了尽早回笼资资金,削减银行利息本钱开销,防止今后发作降价也抛不掉的噩运。

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不过,咱们以为,万科现已认识到了,厦门楼市出现必定起伏的调整,房价再上涨已是不可能了,现在房地产商场成了有价无市,可以经过打折出让,尽早回笼资金,才是正确挑选。

由于只要手中有了很多资金,才干敷衍到期的债款,以及并购那些中小型房企。

此外,近期房地产税呼之欲出,假如真的开征房地产税,遭到最大影响的必定是高级别墅,并且房地产税让富人多买单,这也是世界惯例。并且,政府若是对高级别墅房产开征房地产税,必定会得到民众的支撑。

所以,万科在房地产税推出之前,尽快将手中的别墅房产降价出售,不然高级别墅将会是房地产出售的重灾区。

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特别要指出的是,从500万房价,降到278万到298万,万科相当于打5.5折到6折。甚至有音讯传出,那278万是毛坯房,假如算上装饰,优惠就没有那么多,大概在35%左右,顶多也就65折,并没有宣扬时的5折那么好听。

即便是如此,也比其他一些大型房企的88折或9折要优惠得多。

或许有人还会忧虑,万科5折出售联排别墅莫非不怕亏死?事实上,这个项目位处厦门翔安区,这是厦门岛外的一个区,按5折后的优惠价格也已到达2.7万元/平方米。而若是在厦门岛内降价促销,打折的力度必定不会到5折的。

一起,咱们也查阅到,当年万科拿地之时,这块地的楼板价是2.2万元/平方米,所以,万科即使是降价出售,仍是略有微利的。

赔本促销的工作,像万科这样的大型开发商是不会做的,这次遇到厦门房价在调整,早点降价回笼资金,防止不确定要素导致丢失,也是正确的挑选。

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科对厦门原价500万的联排别墅进行半数出售,这是厦门房价继续跌落,房地产税呼之欲出的原因导致,这说明了房价现已入秋。

可是咱们有必要指出,万科在打折促销上由之前的精装饰改为毛坯,万科并不会在打折促销上面对亏本之忧,至多也便是少赚点钱,可是把这个包袱给抛掉,资金得到快速回笼,轻装打开事务转型晋级,这也是在当时局势下的万科决策层的无法之举。

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