在大都购房者看来，只需我签了购房合同，交了钱，那么房子就归于我的个人产业了。其实，这但是大错特错的！由于一旦卖方懊悔违约了，不合作你进行房子过户，那么房子就永久不算你的个人产业。只要房子完成了过户，房产证进行了改变，那么房子才真实算作你的产业。在此，小编要说的是，下月起，以下这5类二手房或将不答应处理过户，期望没有你买的！

1、没有房产证

房产证但是证明房子产权所属的仅有凭据，假如你所买的房子没有房产证，那么谁能证明房子的合法性呢？已然无法证明房子的合法来历，房管局又怎样可能给你处理过户呢？所以，我们在买房时，必定要先留意检查房子的房产证原件，要知道房产证复印件但是很简单造假的。假如你提出检查房产证时，卖方以各种理由推脱，乃至不愿意供给房产证，那就阐明该房子很有问题，你需求慎重购买。

2、小产权房

小产权房又称为“乡产权房”，由于它只要乡政府所颁布的房产证，并没有国家所颁布的真实含义的房产证，所以，小产权房往往只答应在同一个村团体内部进行流通，假如城市居民购买了小产权房，那么即使签了购房合同，那也是无效的，一起，也无法处理过户。所以，假如你想要购买小产权房，那么最好先了解一下买小产权房的危险。

3、登记在未成年人名下

在现实生活中，有些爸爸妈妈直接给未成年子女买了房子，并登记在了未成年子女的名下。假如你直接与未成年子女买卖，那么即使签了购房合同也是无效的，更无法处理过户手续。所以，在买房时，我们必定要留意核实卖方的信息，千万别与未成年子女买卖。假如你真的要买未成年子女的房子， 那么最好的方法便是与其监护人进行买卖。

4、公有房子

关于公立医院、校园等名下的房子，不管是个人仍是企事业单位，都无权处理，更不答应卖给别人。假如你买了公有房子，那就别想处理过户了，恐怕最终你还会落得“钱房两失”的为难地步。

5、没有交税

众所周知，在进行房产买卖时，买卖双方往往都需求交纳必定的税费，并且房子价值越高，所要交纳的税费就会越多。为了少交税，买卖双方往往会签定阴阳合同，但是，假如你的房子价格太低，那么但是会对你的房子进行估值的，一旦发现你签了阴阳合同，那可就别想过户了。

辛辛苦苦一辈子，好不简单买了一套房子，成果最终却无法处理过户，这可如何是好呢？所以，小编提示广阔购房者，在买房时，最好先承认房子是否答应过户，假如无法正常处理过户，那么不管价格多么廉价，你都别买！